Как выбрать недвижимость

узнаете как выбрать недвижимость Вложение денег в недвижимость считается одной из самых лучших инвестиций. Речь, конечно же, идет о коммерческой недвижимости. Но прежде, чем ее приобретать, нужно составить четкую концепцию использования. Сегодня уже нет дефицита площадей для бизнеса, поэтому имеет смысл просчитать все риски и спрогнозировать доходность покупаемого объекта.

На риски могут влиять разные факторы: колебания курса валют, цены на энергоносители, макро и микроэкономические факторы, иногда даже следует учитывать природные катаклизмы, — особенно, если бизнес чувствителен к благосостоянию населения в регионе. Прогноз должен быть года на 3, поскольку практика показывает, что первый год уходит на оформление собственности, второй — на строительно-ремонтные работы или реконструкцию, третий — на становление бизнеса.
Коммерческая недвижимость может быть приобретена в «готовом виде» или построена с нуля. Существует 3 основные варианта обеспечения доходности:

HashFlare

— помещение реконструируется без изменения назначения. Проводится косметически ремонт, либо реконструкция по повышению классности помещения;
— объект меняет свое назначение. Помещение реконструируется под другой вид деятельности. Например, магазин перестраивается под кафе или салон красоты;
— приобретенное жилое помещение переводится в нежилое и перестраивается под бизнес с нуля.

Очень важно оценить привлекательность местоположения объекта недвижимости для клиентов и партнеров. Ясно, что для ресторана и торгового центра предъявляются разные требования. Аналогично разнятся требования и к архитектуре здания.

Если это ресторан, кафе или загородный клуб, то кроме технических характеристик объекта важен также внешний вид, окружающий ландшафт. Например, под минигостиницу или гостевой дом можно приобрести финский дом под ключ http://visilla.com/ru/building-a-house/pod-klych. Это хорошее вложение, поскольку объекты деревянного строительства окупаются быстрее.

Приобретение коммерческой недвижимости состоит из двух этапов: сделки купли-продажи и заключения договоров с коммунальными службами. Первый этап заключается в оформлении документов на право собственности объекта недвижимости. Иногда объект приобретается вместе с земельным участком, тогда право собственности должно быть оформлено и на него.

Второй этап более хлопотный, поскольку договоры заключаются с каждой коммунальной компанией отдельно. Для их оформления требуется получить технические условия на подключение к электрическим, газовым, водным и др. коммуникациям. Без них договор не может быть подписан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 + 1 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: